新潟県柏崎市の不動産売却動向を解説。最新の土地価格・成約状況

不動産の売却を検討する時、「売却額はどのくらいになるか」は気になりますよね。不動産の売却相場は、それぞれの地域特性によって異なります。

今回は、新潟県柏崎市で「実家や土地を相続したいけど売却方法がわからない」「近い将来起こるであろう相続に備えたい」という方に向けて、柏崎市の現在の市場動向や具体的な売買データについて解説します。これから柏崎市で不動産の売却を考えている方は、ぜひ最後までご覧ください。

柏崎市のまちの特徴

日本海に面し、新潟県の中央部に位置する柏崎市。海にも山にも近く、自然に囲まれたまちです。ここでは、柏崎市のイベントや伝統文化・交通アクセスについて紹介します。

伝統・文化

海を舞台に打ち上がる花火大会「ぎおん柏崎まつり」は、夏の一大イベントです。さらに、民族芸能「綾子舞」を含む「風流踊」は、2022年にユネスコ無形文化遺産に登録されるなど、地域で伝統文化が受け継がれています。

また、水球のまちとしても知られています。海外の水球チームの合宿地になったり、オリンピック日本代表選手を多く輩出したりと、「水球のまち」としての取り組みにも力を入れています。

交通アクセス

柏崎市は、長岡市と上越市に隣接しています。路線では、JR信越本線と越後線の2路線が乗り入れる柏崎駅を拠点に、長岡市や上越市方面へのアクセスができます。車移動の際には、北陸自動車道（柏崎IC・米山IC）が利用できます。

観光・レジャー

日本海沿いに位置する柏崎市では、四季を通じて自然を楽しむことができます。42kmにも及ぶ美しい海岸線を持ち、中でも日本の渚百選に選ばれた鯨波海水浴場や、水平線に沈む夕日が絶景の恋人岬など、海辺の街ならではの観光スポットがあります。

また、家族で過ごせる施設も複数あります。里山の自然の中で学べる柏崎・夢の森公園や、キャンプやスキーが楽しめる新潟県立こども自然王国、全天候型でプールや温泉を楽しめる柏崎アクアパークなど、レジャースポットが豊富です。

柏崎市のエリア情報

柏崎市の地価は、1990年代後半以降下落傾向にあります 。2026年の公示地価データによると、住宅地の平均は2万7680円/㎡（坪単価約9万1504円）で、前年比-2.21%の下落でした 。

人口は、2025年のデータが約7.5万人。こちらも減少し続けています。人口が減ると、その分住まいの需要も下がりやすいため、需要があるうちに売却を検討することは、資産価値を守る上で重要です。

柏崎市の最近の土地価格傾向

ここでは、柏崎市内の土地価格動向について、2026年の統計データから地価推移と地点ランキングを紹介します。売却予定の不動産の価格を予測する上で参考にしてください。

柏崎市の公示地価平均推移

出典：土地代データ「柏崎市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価」 （土地代データをもとに作成）

柏崎市の地点ランキング

柏崎市の地点ランキング上位5位は、下記のとおりです。

出典：土地代データ「柏崎市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価」 （土地代データをもとに作成）

上記以外にも、上位10地点はすべて最寄りが柏崎駅または東柏崎駅の地点でした。とはいえ、変動率はどこも下落しており、1位の地点でも-3.38%と下落しています。
※公示価格は実勢価格と異なります。

柏崎市の直近5年の不動産取引価格情報

柏崎市の宅地（土地及び土地と建物）の不動産取引価格の相場はいくらなのでしょうか？ここでは、 国土交通省の不動産取引価格情報を元にご紹介します。

宅地（土地と建物）

※平均取引総額は、千円以下切り捨て
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」 （不動産情報ライブラリをもとに作成）
データ参照：2026/4/10

2025年の不動産取引は、9ヶ月の時点ではありますが、2021年〜2024年までと比較して取引件数は少なめです。一方で、平均取引総額は高めに推移しており、2024年と比較して550万円程上がっています。

宅地（土地）

※平均取引総額は、千円以下切り捨て
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」 （不動産情報ライブラリをもとに作成）
データ参照：2026/4/10

2025年は、9ヶ月の時点で前年2024年までと比較し、平均取引総額が362万円上がっており、2022年以降右肩上がりに推移しています。一方で、取引件数は減少傾向です。

「土地と建物」「土地」どちらも、平均取引価格は上昇傾向ではありますが、取引件数は減少しています。

柏崎市の空き家状況・空き家対策

相続などで取得したものの、住む予定のない「空き家」をお持ちの方にとって、空き家をどうするかは悩みの種です。ここでは、柏崎市の空き家事情と、放置することの危険性、柏崎市の空き家対策について紹介します。

柏崎市の空き家率

政府による「令和5年住宅・土地統計調査」では、柏崎市の住宅総数は40,280戸、そのうち空き家数は7,570戸でした。空き家率は18.7%です。

出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和５年住宅・土地統計調査, 居住世帯の有無(8区分)別住宅数及び住宅以外で人が居住する建物数－全国、都道府県、市区町村」

空き家規制の動きと、空き家を放置するリスク

適切に管理されていない「特定空き家」や、このまま放置すると特定空き家になる恐れがある空き家が「管理不全空き家」として認定された場合、行政が段階を踏んで対応します。行政指導・勧告措置・命令措置と、改善が見られないと徐々に厳しい措置が講じられます。勧告措置が実施されると、住宅用地特例が解除され、固定資産税の負担が大きく（最大6倍）なります。

このように空き家の規制が強化されています。また、管理されず人が住まなくなった空き家は劣化スピードが早く、倒壊リスクもあります。所有していることで管理面・金銭面での負担が増える可能性があることから、空き家が危険な状態になる前に、売却するか活用方法を見つけるのが吉です。

柏崎市の空き家対策・空き家活用支援

全国の自治体が行っている「空き家バンク制度」。空き家バンクとは、空き家の購入・賃貸を希望する人と所有者をマッチングするサービスです。柏崎市では、空き家バンクの他にも、家財道具の処分費用補助や空き家のリフォーム費用補助を行っており、空き家の有効活用のための取り組みが行われています。

これらの制度によって、柏崎市は移住者などの「物件の買い手側」も支援し、空き家の売却を後押しする制度が整っています。

参考：柏崎市公式ホームページ「柏崎市空き家バンクをご利用ください」

まとめ

今回は、柏崎市の不動産売却額の動向と空き家状況について解説しました。柏崎市の不動産取引数は減っているものの、直近で平均売却価格が上昇しており、 不動産購入のニーズは高まっていると考えられます。一方で地価は減少傾向にあり、空き家率の高さも問題視されています。柏崎市では空き家対策の取り組みも行われており、管理が難しい空き家を所有している方は、管理不全になる前の売却がおすすめ。資産価値を高く査定してもらうためには、需要が維持されている今のうちに、適切な相場を把握し、動くことが大切です。

「所有している家が空き家になっている」「相続した家を売却したい」など、柏崎市で不動産売却を考えている方は、ぜひ「長岡不動産売却査定センター」にご相談ください。当センターでは、柏崎市内の不動産に精通したスタッフが多数在籍しており、幅広い土地・住宅の買取実績があります。まずはお気軽にお問い合わせください。

査定は簡易なものから詳細なものまで段階的に行い、買取・仲介での売却のどちらでもサポートさせていただいております。売却の悩みを抱えている方は、ぜひ「長岡不動産売却査定センター」にご相談ください。

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