新潟県長岡市の不動産価格動向は？最新の土地価格・成約状況

「最近の長岡市の不動産価格はどうなってるの？」と疑問をお持ちの方へ。

長岡市は、県庁所在地である新潟市に次いで、県内で2番目に人口が多い市。そして、自然豊かで、歴史と文化が深く根付いたまちです。

この記事では、長岡市の不動産価格傾向、特に地価上昇・下落エリアや人気エリア情報、そして空き家の状況について解説します。これから長岡市で不動産の売却を考えている方は、ぜひ最後までご覧ください。

長岡市のまちの特徴

長岡市は、新潟県の中越地方に位置し、豊かな自然と都市機能を併せ持ったまちです。長岡市の中心地である長岡駅は上越新幹線の停車駅であり、東京から1時間半ほどと都心からのアクセスの良さも魅力。長岡市が持つ歴史や文化、自然と産業について紹介していきます。

歴史と文化

長岡市は、江戸時代に長岡藩の城下町として栄えたまち。その後、戊辰戦争や長岡空襲といった苦難を乗り越え、復興を遂げて今の長岡市があります。

長岡市では、国の重要無形民俗文化財である山古志の牛の角突きといった伝統的な祭りや、海外からも人気が高い錦鯉など、受け継がれてきた文化がたくさんあります。その中でも、毎年8月に開催される「長岡まつり大花火大会」は有名で、全国から観客が訪れる一大イベントです。

自然と産業

長岡市は、信濃川をはじめとする豊かな自然に恵まれた都市。四季折々の美しい景色を楽しむことができます。

特に、桜の名所として知られる悠久山公園は、桜の季節には多くの人々が花見に訪れます。また、広大な敷地を持つ国営越後丘陵公園は、遊具や展望台などがあり、家族連れにも人気のスポット。年間を通して様々なイベントが行われています。

また、長岡市は酒どころとしても有名で、市内には16の酒造があります。特に、摂田屋地区は醸造のまちとして知られています。酒や醤油、味噌といった多くの蔵があり、食と昔ながらの景観を楽しめるスポットです。

長岡市の最近の土地価格傾向

ここでは、長岡市内の土地価格動向について、2025年の統計データから、上昇傾向にある3つの地点と下落傾向にある3つの地点を取り上げます。売却予定の不動産の価格を予測する上で参考にしてください。

長岡市の基準地価平均推移

出典：土地代データ「長岡市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価」 （土地代データをもとに作成）

地価が上昇傾向にある3地点

長岡市内で地価上昇傾向にある地点として、変動率が高かったのが以下の3地点です。

出典：土地代データ「長岡市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価」 （土地代データをもとに作成）

2025年のデータでは、関越自動車道の東側、長生橋へと続く国道404号沿いのエリアで、地価上昇地点が5箇所（上除町、喜多町、古正寺町、緑町）ありました。上昇傾向1位の地点もこの道路近くの地点です。また、2025年の長岡市駅地価ランキング（公示地価・基準地価総平均）では、長岡駅は地価平均8万2821円/㎡、坪単価平均27万3791円/坪と1位ですが、変動率は-0.53%の下落となっています。長岡市内の地点ランキングで、長岡駅から近いエリアが上位を占めており、長岡市内で地価が高いのは依然として長岡駅周辺と言えますが、長岡駅から近いエリアの地価は、横ばいまたは下落となっています。

※公示価格は実勢価格と異なります。

地価が下降傾向にある3地点

一方、長岡市内で地価下落傾向にある地点として、変動率が低かった地点は以下です。

出典：土地代データ「長岡市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価」 （土地代データをもとに作成）

これらの地点は、最寄り駅から13km以上と遠い距離に位置していることが共通しています。

※公示価格は実勢価格と異なります。

長岡市の最近の不動産成約

ここでは、長岡市内の不動産（土地と建物）の成約数の変化をお伝えします。

成約数は徐々に増加傾向にあり、最新の2025年のデータは9カ月分（第1四半期〜第3四半期まで）であるにも関わらず、過去の一年分の成約数を大きく超えています。

地価は減少傾向ですが、不動産の成約数自体は増加傾向にあると言えるでしょう。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」 （不動産情報ライブラリをもとに作成）

長岡市人気エリア情報

長岡市の中心市街地では、まちの活性化を目指した多くの施設があります。ここでは、大手通り地区と古正寺・千秋エリアについて紹介します。

長岡駅前の中心地：大手通り地区

長岡市は2023年、複合施設「米百俵プレイス　ミライエ長岡」を大手通りにオープンしました。施設内には、図書館やイノベーション拠点、イベントスペース、銀行などがあり、市民に学びと交流の場を提供しています。日々様々なイベントが開催されており、市民活動の活性化が期待されます。

商業と文化が融合：古正寺・千秋エリア

信濃川西側に位置する古正寺・千秋エリア。リバーサイド千秋やイオンをはじめとした商業施設が集まり、日々の買い出しに困ることはありません。さらに、広大な「千秋が原ふるさとの森」内には、「新潟県立近代美術館」「長岡リリックホール」「ハイブ長岡」といった文化・芸術施設が集積。休日に家族で過ごす環境が整っています。

「買い物も遊びも近場で完結させたい」という子育て世代からの人気が底堅いエリアです。

空き家状況や空き家対策

全国的に問題になっている空き家。空き家が放置されると、防犯や防災上の問題が生じる可能性があるため、対策が急がれています。ここでは、長岡市における空き家の現状と、空き家対策の取り組みについてお話しします。

空き家状況

政府による令和５年住宅・土地統計調査によると、長岡市の住宅総数は120,650戸、そのうち空き家数は16,240戸でした。空き家率は13.4%です。

出典：政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和５年住宅・土地統計調査, 居住世帯の有無(8区分)別住宅数及び住宅以外で人が居住する建物数－全国、都道府県、市区町村」

市としての空き家対策

長岡市は、新潟県内では人口の多いまちですが、中心地から離れると、人口減少・高齢化といった課題と、それに伴う空き家が問題になっています。空き家問題への取り組みとして、全国の自治体が行っている「空き家バンク制度」を、長岡市でも設けています。空き家の売買や賃貸を希望する人と、所有者をマッチングするサービスです。

他にも、長岡市への移住支援としての情報発信や、移住者の就業支援のための補助金制度など、空き家を減らし、かつ移住者を受け入れる取り組みを行っています。
※補助金制度については年度ごとに募集要項が異なります。自治体ホームページより、最新の情報をご確認ください。

まとめ

長岡市は、豊かな自然と歴史・文化が魅力の都市です。地価は年々減少傾向である一方、2025年度は不動産売買の成約数が増加傾向にありました。全国的に問題になっている空き家は、長岡市でも多く、市は空き家バンク制度や補助金制度などで対策に取り組んでいます。

「所有している家が空き家になっている」「相続した家を売却したい」など、長岡市で不動産売却を考えている方は、ぜひ「長岡不動産売却査定センター」にご相談ください。当センターでは、長岡市内の不動産に精通したスタッフが多数在籍しており、幅広い土地・住宅の買取実績があります。

査定は簡易なものから詳細なものまで段階的に行い、買取り・仲介での売却どちらでもサポートさせていただいております。売却の悩みを抱えている方は、ぜひ「長岡不動産売却査定センター」にご相談ください。

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