仲介の流れ

お子様が県外の学校へ進学されることになり、ライフスタイルの変化に伴う「住み替え」をご希望のお客様からのご相談でした。当初、お客様は「買取」にするか「仲介」にするかで迷われていたそうですが、知人の方からのご紹介で弊社にお声がけいただきました。 対象の物件は築20年以内で比較的築浅であり、立地も大変良かったため、弊社からはより好条件でご売却できる可能性が高い「仲介」をご提案いたしました。 建物に多少の傷みは出始めていましたが、事前に家財の搬出やハウスクリーニング、さらにはインスペクション（建物現況調査）を実施。これにより、購入検討者様がリフォーム費用などを安心かつスムーズに把握できる環境を整えました。さらに、クリーニング代は弊社で一時立て替えさせていただき、お客様の先行投資（初期費用）の負担を抑えることができました。 相談者様の多大なご協力もあり、非常にきれいな状態で広告を出すことができた結果、多くの反響をいただき、売り出しからわずか2ヶ月でのご成約となりました。お客様にも大変お喜びいただけたお取引でした。

「幼少期を過ごした思い出の生家ですが、今は市外に住んでおり管理が追いつかなくて…」とお悩みのお客様からのご相談事例です。ご実家（土地・建物）を相続されたお客様はご結婚を機に市外にお住まいになられており、遠方からの定期的な維持管理に大変ご苦労されていました。 また、「相続から3年以内であれば、譲渡所得税の3,000万円特別控除が使える」という期限も意識されており、より良い条件でのご売却を目指して「仲介」でのご売却を選択されました。 売却活動をスタートするにあたり、ネックとなっていた建物内外の家財整理や、敷地の除草・整備などはすべて弊社にて一括してお引き受けいたしました。事前にお家やお庭をきれいに整えたことで、内覧に来られたお客様への印象が大きくアップしました。 2月に売却のご依頼（媒介契約）をいただき、物件の魅力を最大限に引き出せたことで、同年7月には無事にご成約の運びとなりました。遠方にお住まいで実家の片付けにお困りの方でも、弊社がワンストップでサポートさせていただきます。

ご夫婦の理想を実現し、素敵なお住まいで生活されていました。 ご主人の趣味でもある薪ストーブを設置し寒い冬の長岡にも快適に過ごせるリビングはとっても素敵でした。 ただ、まわりは新興住宅地でお近所様への影響もあり住みづらくなったため売却することに。 ご近所様とのトラブルなど、次の方にご迷惑がかからないこと。 建ててまだ2年程度での売却なのでなるべく高く、且つなるべく早期に売却すること。 ただ売却するということではなく、上記を実現するよう対応させていただきました。 無事にご売却となり、お役に立てて本当に良かったです。

売主様ご夫婦は台湾ご出身の方、お仕事のご都合で日本(長岡市)に来て平屋の戸建を購入されました。 その後、県外にお引越しすることになり、弊社に売却を依頼されました。 奥様は少し日本語での会話ができましたが、ご主人はあまり日本語が話せず、こちらも台湾の言葉が話せませんでしたが、Google翻訳等を使いコミュニケーションを取りました。 お取り引きにおいてもとくにトラブルはなく、比較的スムーズに売却が叶いました。 外国の方だと、他社からは対応が難しいと断られるケースもあるかと思いますが、弊社にとっては同じお客様ですので安心して売却を任せていただけて大変うれしく思いました。

他社様で売却活動をされていましたがなかなか成約に至らず、弊社へご相談いただきました。 すでにポータルサイトへ掲載されていたため、掲載内容を改めて見直し、物件の魅力がより伝わりご購入を検討される方の目に留まりやすくなるよう工夫いたしました。 その結果、弊社の掲載情報をご覧になったお客様からお問い合わせをいただき、ご成約へとつなげることができました。 不動産売却においては、物件そのものの魅力だけでなくインターネット上での「見せ方」も重要なポイントのひとつです。 弊社では、専門スタッフによる写真撮影やSNSを活用した情報発信など、売主様の大切なご資産の魅力を最大限に引き出すプロモーションにも力を入れております。